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노후계획도시특별법 시행, 1기 신도시 집값 ‘조용’

기사승인 2024.05.03  23:46:43

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- 수도권 아파트 매매ㆍ전셋값 지난 주 변동률 유지

부동산R114(www.r114.com)에 따르면 4월 27일 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’이 시행됐으나, 금주 아파트 주간 시세에는 별다른 영향을 미치지 못한 모양새다. 경기 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 지역은 대체로 약보합(-0.01%~0.00%) 수준을 기록하며 제한된 가격 변동률을 보였다.

5월 중 선도지구의 구체적인 규모와 기준이 발표되면 가격과 거래량이 일시적 움직임을 나타날 수 있겠지만, 현재로서는 정비사업 기대감보다는 고금리 기조, 경기 침체, 공사비 인상 등 외부 변수에 따른 위축된 수요 심리가 매수 시점 저울질에 더 큰 영향을 주고 있는 것으로 판단된다.

4월(4/1~5/3) 수도권 시세 조사 과정에서 30건 이상 반복적으로 노출된 키워드는 #전세(1,422건) #변동(621건) #물건(546건) #거래(416건) #가격(372건) #매매가(300건) 순으로 나타났다.

지난 3월과 상위권 주요 키워드가 대체로 동일하게 포진한 가운데 ‘전세’, ‘매매가’ 언급량은 늘어난 반면, ‘월세’는 124건에서 90건으로 줄어든 것으로 나타났다. 수도권 아파트시장이 전세 및 급매물 위주로 수요 문의가 이어졌고, 전셋값 상승과 매매가격 변동 추이에 관심이 쏠리면서 상대적으로 ‘월세’ 언급이 줄어든 것으로 풀이된다.

<매매>

서울 아파트 매매가격은 7주째 보합세(0.00%)가 계속됐다. 재건축과 일반아파트도 별다른 가격 변동이 없었고 신도시도 보합(0.00%)을 기록했다. 경기ㆍ인천은 올해 1월 말(1/26, 0.00%)부터 15주 연속 정체된 움직임을 보이고 있다.

서울 개별지역은 △마포(0.02%) △동작(0.02%) △영등포(0.01%) 순으로 오른 반면, 강남은 개포동 ‘디에이치아너힐즈’, 삼성동 ‘래미안삼성1차5단지’ 등이 5,000만원, 성동은 행당동 ‘행당대림’이 2,500만원가량 빠지며 각각 0.01% 하락했다.

신도시는 ▼산본(-0.01%) ▼중동(-0.01%)이 하향 조정된 가운데 나머지 지역은 보합(0.00%)을 기록했다. 경기ㆍ인천은 ▼고양(-0.01%) ▼광명(-0.01%) 등은 떨어졌고 △오산(0.05%) △인천(0.01%)은 상승했다.

<전세>

전세시장은 중소형 구축아파트 위주로 전셋값이 상승하며 서울이 0.01% 올랐고 신도시와 경기ㆍ인천도 일제히 0.01% 상승했다.

서울 개별지역으로는 △성동(0.06%) △서대문(0.06%) △마포(0.05%) △노원(0.05%) △동작(0.03%) △관악(0.03%) △도봉(0.02%) △강동(0.02%) △강서(0.01%) 등이 올랐고 ▼양천(-0.01%) ▼영등포(-0.01%)는 떨어졌다.

신도시는 △중동(0.06%) △산본(0.06%) 등이 1,000가구 이상 대단지 위주로 상승했다. 경기ㆍ인천 개별지역은 △화성(0.05%) △군포(0.05%) △성남(0.02%) △과천(0.02%) △인천(0.02%) 등이 상승한 반면 ▼오산(-0.07%)은 입주물량 영향으로 유일하게 하락했다.

<서울 강남권 매도 호가 상승, 추격 매수 관건>

서울 서초구와 강동구 등 강남권 일대의 중개 현장에서는 급매물 거래 후 매도 호가를 올리는 사례가 늘고 있다. 특히나 신축아파트에 대한 매수대기자들의 문의가 꾸준히 이어지는 가운데, 공사비와 분양가 상승으로 인해 집주인들이 호가를 조금씩 올리며 매도ㆍ매수자 간의 희망가격차가 벌어지고 있다.

금리 인하시점이 예상보다 늦춰질 가능성이 높아 금융부담이 좀처럼 해소되지 않고 있는 상황 속에서 강남권 수요자들이 상향된 호가로 추격 매수에 나설지 또는 결정을 보류하며 보합 수준이 유지될지 수요 향방에 귀추가 주목된다.

<부동산R114리서치센터 백새롬>

강남내일신문 webmaster@ignnews.co.kr

<저작권자 © 강남내일신문 무단전재 및 재배포금지>
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